Das Objekt
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reetdachanwesen, das traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und nach einem Brand im Jahr 1995 vollständig neu aufgebaut und umfassend saniert, präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit großem Potenzial – für Käufer, die bereit sind, die letzten Schritte zur vollständigen Luxussanierung selbst zu gehen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen einen überschaubaren Sanierungsbedarf auf. An einzelnen Stellen des Dachs besteht Reparaturbedarf, der bei der Planung des Gesamtbudgets berücksichtigt werden sollte. Das Dachgeschoss selbst ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche.
Ihr Refugium mit erstklassiger Ausstattung – mit Entwicklungspotenzial
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 270 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 269 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Architektur schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Privatsphäre.
Der ebenerdige Grundriss macht dieses Anwesen besonders attraktiv für eine Alters-WG oder eine großzügige Familienresidenz. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch maximaler Komfort für Bewohner und Gäste gewährleistet wird.
Zudem ist das Objekt technisch gut ausgestattet: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie eine leistungsstarke Internetleitung mit bis zu 300 Mbit/s ermöglichen komfortables Arbeiten und modernes Wohnen auch in ländlicher Lage.
Luxuriöse Annehmlichkeiten für ein gehobenes Wohngefühl
Wer Wert auf Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause legt, wird von den exklusiven Extras begeistert sein – auch wenn einige Anlagen bei Bedarf modernisiert oder instand gesetzt werden sollten:
- Ein großzügiger Pool mit Gegenstromanlage, der aktives Schwimmen ermöglicht und zugleich für entspannte Stunden sorgt
- Eine hochwertige Sauna
- Ein Dampfbad, das Wellness auf höchstem Niveau bietet
- Ein Kino, das Filmabende zu einem besonderen Erlebnis macht
Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten
Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück von 3.500 m², das vollständig zur freien Nutzung zur Verfügung steht.
Wirtschaftliche und technische Vorteile
Ein weiterer Pluspunkt sind die geringen laufenden Kosten: Es fallen keine Abwasser- bzw. Schmutzwassergebühren an. Zudem verfügt das Objekt über einen großzügigen 10.000-Liter-Öltank, der eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt.
Ausstattung
Die Immobilie beeindruckt durch eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch exklusive Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten vereint. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 500 m² bietet das Haus großzügige Räume, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen & Schlafen
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Heimkino, das als privater Entertainmentbereich höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet drei zusätzliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die großzügige Küche bilden den zentralen Wohnbereich und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente.
Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und nutzbar und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand – weist jedoch in einigen Räumen einen überschaubaren Sanierungsbedarf auf. An einzelnen Stellen des Dachs besteht Reparaturbedarf, der in die Investitionsplanung einbezogen werden sollte.
Wellness & Freizeit
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der umfasst: einen großen Indoorpool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, ein Solarium sowie mehrere Badezimmer, darunter ein luxuriöses Bad mit Dampfbad, Whirlpool-Badewanne und Duschen. Diese Ausstattung ermöglicht ein ganzjähriges Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause – setzt allerdings voraus, dass die entsprechenden Anlagen bei Bedarf modernisiert oder instand gesetzt werden.
Komfort & Technik
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine leistungsstarke Internetleitung mit bis zu 300 Mbit/s sowie Netzwerkanschlüsse in allen Räumen ermöglichen modernes Arbeiten und digitale Vernetzung auf hohem Niveau. Rund um das Haus ist zudem eine Videoüberwachung installiert.
Zusätzliche wirtschaftliche Vorteile ergeben sich durch den Wegfall von Abwasser- und Schmutzwassergebühren. Für die Energieversorgung steht ein großzügiger 10.000-Liter-Öltank zur Verfügung.
Grundstück & Außenflächen
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein privates, naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Darüber hinaus eignet sich das Objekt ideal für Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber.
- Balkon / Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Gäste-WC
Lage
Die Lage
Wohnumfeld und Charakter
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet am Rand der Gemeinde Humptrup in Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Höfen und viel Grün. Das Gebiet bietet eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Natur und Landschaft
Die Region liegt inmitten der nordfriesischen Geestlandschaft, nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Weite Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das Bild und laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein.
Versorgung und Infrastruktur
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Süderlügum. Dort gibt es:
- Supermärkte und Geschäfte
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Gastronomie und Dienstleister
Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Niebüll ein erweitertes Einkaufsangebot. Dank der sogenannten Bäderregelung haben dort viele Geschäfte auch sonntags geöffnet, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag schafft.
Humptrup selbst ist bewusst klein und ruhig, profitiert aber von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Verkehrsanbindung und Sylt-Anschluss
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut:
- Direkter Anschluss an die B5 Richtung Niebüll, Husum und Flensburg
- Der Bahnhof Süderlügum bietet Verbindungen Richtung Niebüll und Dänemark
- Die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort attraktiv für Grenzpendler
- Kurze Wege zum Autozug nach Sylt in Niebüll, wodurch die Nordseeinsel schnell und bequem erreichbar ist
Lebensqualität
Die Region steht für Ruhe, Naturverbundenheit und ein entschleunigtes Lebensgefühl. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Sylt und Dänemark macht das Wohngebiet besonders attraktiv.
