Ankommen
Der Aufzug bringt Sie ins erste Obergeschoss. Dahinter liegt ein Flur mit Pitchpine-Dielen, so großzügig wie anderswo ein Zimmer.
- Flur
Einrichtungsbeispiel (virtuell)Hamburg · Wohnung zu kaufen · Objekt 0041
Jugendstil-Altbau, 3,40 m Decken.
- ca. 161,5 m²Wohnfläche
- 5,5Zimmer
- 3 / 2Schlafzimmer / Bäder
- 1920Baujahr
- 1.349.000 €Kaufpreis
Das Objekt
Im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses von 1920, mit Aufzug erreichbar, 2019 modernisiert und sofort bezugsfrei. Wir führen Sie einmal durch die Wohnung.
Das Herz der Wohnung
Wohn- und Esszimmer öffnen sich über die originalen Schiebetüren zu einem großen Raum. Fischgrätparkett, Stuck und rund 3,40 m Deckenhöhe.
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel (virtuell)Kochen
Die Küche liegt zentral, mit Einbauküche von 2019.
- Küche
Arbeiten
Ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Kassettendecke und ein kleiner Raum für Homeoffice oder Ankleide.
- Arbeitszimmer
- Zimmer 4
Schlafen und Baden
Zwei Schlafzimmer im ruhigen hinteren Teil, eines mit Eckfenster, eines mit Hofbalkon. Dazu zwei Bäder, beide 2019 neu.
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- Bad mit Wanne
- Duschbad mit WC
Draußen
Zwei Balkone, zusammen ca. 14 m²: einer zur Straße, einer zum ruhigen Innenhof.
- Balkon zur Straße
- Hofbalkon
Einrichtungsbeispiel (virtuell)
Grundriss 1. OG
Jeden Raum anklicken.
Fahren Sie über den Grundriss oder tippen Sie auf einen Raum: Foto, Fläche und das Wichtigste erscheinen darunter.
Plan seitlich verschieben oder unten einen Raum wählen.
Wohnzimmer
24,78 m²
Stuckrosette, Fischgrätparkett und der Zugang zum Balkon zur Straße.
Exposéplan, nicht maßstäblich. Flächen laut Grundriss.
Ausstattung
Substanz von 1920, Technik von 2019.
Historisch
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Restaurierte Stuckelemente
- Fischgrätparkett in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer
- Pitchpine-Dielen in Flur und den hinteren Zimmern
- Originale Schiebetüren zwischen den Wohnräumen
- Freigelegte Gussheizkörper
Modernisiert 2019
- Beide Bäder neu
- Einbauküche neu
- Elektrik und Sanitärleitungen erneuert
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil, Gäste-WC
- Bezugsfrei ab sofort
Energie
- Fernwärme, Hausanlage von 2016
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, gültig bis 14.04.2029.
Die Lage
Zwischen Alster und Stadtpark.
Winterhude gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Die U3 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, Ruhe bietet der Balkon zum Innenhof.
- Gelehrtenschule des Johanneumsca. 350 m
- Alsterca. 400 m
- U3 Sierichstraßeca. 500 m
- Supermarktca. 550 m
- Stadtpark mit Planetariumca. 800 m
Fußwege in Metern, Balken bis 1.000 m. Apotheke direkt nebenan, Mühlenkamp fußläufig.
Zahlen und Fakten
- 1.349.000 €Kaufpreis
- 8.353 €Preis je m²
- 510 €Hausgeld pro Monat
- ca. 75.000 €Erhaltungsrücklage
- 3,57 %Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Einige Bilder sind virtuell eingerichtet (Home Staging); die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Objektdaten
- Objektnummer
- 0041
- Objektart
- Etagenwohnung
- Ort
- 22301 Hamburg
- Baujahr
- 1920
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Verfügbar ab
- sofort
- Etage
- 1 von 4
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Wohnfläche
- ca. 161,5 m²
- Balkonfläche
- ca. 14 m²
- Grundstück (gesamt)
- ca. 672 m²
- Aufzug
- ja
- Keller
- ja
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaufpreis
- 1.349.000 €
- Preis je m²
- 8.353 €
- Hausgeld
- 510 € / Monat
- Erhaltungsrücklage
- 75.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Fällig bei notarieller Beurkundung
Besichtigung
Die Wohnung ist leer. Wir zeigen sie Ihnen diese Woche.
Sie sprechen mit Till Bergjans oder Moritz Heidemann, nicht mit einer Zentrale. Erreichbar täglich von 9 bis 22 Uhr.
Anfrage
Exposé oder Besichtigung anfragen
Antwort in zwei Stunden
Täglich von 9 bis 22 Uhr. Außerhalb dieser Zeit antworten wir am nächsten Tag bis 10 Uhr.
Sie sprechen mit Till Bergjans oder Moritz Heidemann, nicht mit einer Zentrale. Beide kennen das Objekt.
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