Eimsbüttel · 20253, 20255, 20257, 20259
Immobilien in Eimsbüttel: Wohnung oder Haus verkaufen
Eimsbüttel ist der dichteste und lebendigste der Stadtteile, in denen wir verkaufen: fast 60.000 Menschen, Altbaublöcke, die Osterstraße, und eine Nachfrage, die seit Jahren nicht nachlässt. Hier verkaufen wir am häufigsten Wohnungen zwischen 50 und 90 Quadratmetern.
Lage und Anbindung
Eimsbüttel liegt im gleichnamigen Bezirk westlich von Rotherbaum und Harvestehude, zwischen Isebekkanal, Schanzenviertel und Lokstedt. Die U2 hält an Christuskirche, Emilienstraße, Osterstraße und Lutterothstraße, die U3 am Schlump und an der Hoheluftbrücke. In die Innenstadt sind es acht bis zwölf Minuten.
Die Osterstraße ist die Einkaufs- und Ausgehstraße, die Weidenallee und das Schanzenviertel sind zu Fuß erreichbar. Grün gibt es am Isebekkanal, im Wehbers Park, im Unnapark und am Kaifu-Bad, dem ältesten Freibad der Stadt.
Bebauung und Wohnungsbestand
Gründerzeitliche Blockrandbebauung mit Etagenwohnungen von 50 bis 120 Quadratmetern prägt das Generalsviertel zwischen Osterstraße und Isebekkanal, die Straßen um die Christuskirche und das Viertel um die Weidenallee. Rotklinker der 1920er Jahre, Nachkriegsbauten der 1950er auf kriegszerstörten Grundstücken und Neubauprojekte der letzten zehn Jahre ergänzen den Bestand. Nach Norden Richtung Lokstedt wird es lockerer, dort stehen auch Reihen- und Einfamilienhäuser.
Viele Häuser gehören noch ganz einem Eigentümer und werden als Mehrfamilienhaus gehandelt. Die Umwandlung in Eigentumswohnungen ist in Eimsbüttel in weiten Teilen genehmigungspflichtig, weil eine Soziale Erhaltungsverordnung gilt.
Wer hier kauft
Paare und junge Familien, die aus einer Mietwohnung im Stadtteil in die erste eigene Wohnung wechseln. Sie kennen Eimsbüttel, wissen, welche Straße ruhig ist, und entscheiden schnell. Dazu Anleger für die vielen kleinen Wohnungen und Eigennutzer aus Eppendorf und Harvestehude, denen der Preis dort zu hoch geworden ist.
Eimsbüttel-Käufer achten auf die Etage, den Balkon und die Lage zum Innenhof. Eine ruhige Hofwohnung im dritten Stock mit Balkon erzielt hier einen deutlichen Aufschlag gegenüber der Straßenseite.
Verkaufen in Eimsbüttel
Weil die Nachfrage groß ist, kommt es in Eimsbüttel auf die Vorbereitung an, nicht auf die Suche nach Käufern. Ein Exposé mit vollständigen Unterlagen, Grundriss und 360°-Rundgang sortiert die Anfragen vor, die Besichtigungen bündeln wir in zwei Blöcken. Mehrere Interessenten mit geprüfter Finanzierung in der ersten Woche sind der Weg zum besten Preis.
Vor dem Verkauf klären wir, ob die Adresse im Gebiet der Erhaltungsverordnung liegt und was das für Käufer bedeutet. Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir den Abschlag vor und sprechen, wenn Sie das möchten, mit dem Mieter über einen Kauf.
Immobilien
Aktuell in Eimsbüttel
Gerade haben wir kein Objekt in Eimsbüttel veröffentlicht. Oft vermitteln wir Objekte vor der Veröffentlichung, sprechen Sie uns an.
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel?
Angebotspreise 2026 liegen grob zwischen 5.500 und 8.500 Euro je Quadratmeter. Nachkriegsbauten und Erdgeschosswohnungen an der Straße am unteren Rand, modernisierte Altbauwohnungen im Generalsviertel und am Isebekkanal darüber, Neubau am oberen Rand. Verbindlich ist nur eine Bewertung vor Ort.
Was bedeutet die Soziale Erhaltungsverordnung für meinen Verkauf?
Für eine bestehende Eigentumswohnung ändert sich nichts. Betroffen sind Umbauten, die den Standard wesentlich erhöhen, Zusammenlegungen und die Umwandlung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen, die eine Genehmigung des Bezirksamts brauchen. Für Käufer eines Mehrfamilienhauses ist das wichtig, weil die Umwandlung meist nicht möglich ist.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Eimsbüttel?
Bei realistischem Preis sind Wohnungen bis 90 Quadratmeter oft in zwei bis vier Wochen reserviert. Große Wohnungen über 120 Quadratmeter brauchen länger, weil der Käuferkreis kleiner ist.
Sollte ich vermietet oder leer verkaufen?
Leer bringt in Eimsbüttel meist 15 bis 25 Prozent mehr, weil Eigennutzer den Markt bestimmen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist für Käufer wegen der zehnjährigen Sperrfrist nach Umwandlung oft ausgeschlossen. Wenn der Mieter ohnehin ausziehen möchte, lohnt es sich, den Verkauf danach zu planen.
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