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Das Objekt
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charme der Jugendstilarchitektur mit dem Komfort einer hochwertigen Modernisierung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus der Zeit um 1920 und überzeugt durch Großzügigkeit, Eleganz und eine besondere Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten wird der Charakter der Wohnung spürbar: Deckenhöhen von rund 3,40 Metern, aufwendig restaurierter Stuck, originale Pitchpine-Dielen sowie klassische Holztüren und Schiebetüren verleihen den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 161,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Raumstruktur.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der straßenseitige Balkon bietet einen Blick auf das gepflegte Umfeld, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. Originale Details wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Elementen kombiniert. Die beiden Bäder präsentieren sich in zeitloser Gestaltung mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.
Auch technisch entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen: LAN-Anschlüsse in allen Zimmern ermöglichen eine komfortable digitale Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
Objektdaten
-
Objektnummer
0010
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Hamburg
-
Baujahr
1920
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2019
-
Verfügbar ab
01.08.2026
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
5.5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 672 m²
-
Wohnfläche
ca. 161,50 m²
-
Terrassenfläche
ca. 14 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.549.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Objektdaten:
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: 161,50 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Baujahr: 1920
letzte Modernisierung: 2019
-drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken und Altbaudetails
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen
-zwei Balkone: straßenseitig und zum ruhigen Innenhof
-zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
-voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Küche mit originalem Jugendstil-Fliesenboden
-originale Pitchpine-Holzdielen in den Wohnräumen
-beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m
-aufwendig restaurierte Stuckelemente
-klassische Holztüren mit Glaseinsätzen
-originale Schiebetüren zwischen den Wohnbereichen
-historische Fensterbänke und Holzrahmen
-freigelegte Gussheizkörper mit klassischer Struktur
-zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung
-LAN-Verkabelung in allen Zimmern
-Aufzug im Gebäude
-Kellerraum (ca. 30 m²) sowie Fahrradkeller
-Neue Heizungsrohre 2019
-Neue Wasserleitung 2019
-Elektrik komplett erneuert 2019
-Gasheizung aus 2016
-Eingebauter Safe
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2019 sorgt für zeitgemäße Ausstattung, während originale Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett erhalten geblieben sind. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen Blick ins Grüne.
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