Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im Amselweg in Soltau – eine solide Kapitalanlage mit stabilem, seit 10 Jahren bestehendem Mietverhältnis.
Die Wohnung verteilt sich auf großzügige 71,61 m² Wohnfläche: ein heller Wohnraum, ein separates Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine eigenständige Küche sowie Bad und Flur. Eine Loggia ergänzt die Wohnung um einen privaten Rückzugsort im Freien, ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist durchgehend seit August 2016 an dieselben Mieter vermietet – ein klares Zeichen für ein funktionierendes Mietverhältnis und planbare Erträge ab dem ersten Tag nach Eigentumsübergang. Die aktuelle Miete beträgt 600 € kalt zzgl. 270 € Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung (870 € Warmmiete).
Besonders interessant für Kapitalanleger: Da es sich um einen Altbestand aus rund 1980/81 handelt, besteht die Möglichkeit, über ein Restnutzungsdauer-Gutachten die AfA-Bemessungsgrundlage anzupassen und so die steuerliche Abschreibung zu optimieren – ein Thema, das wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch näher erläutern.
Objektdaten
-
Objektnummer
0021
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Soltau
-
Baujahr
1980
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 71,60 m²
-
Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
-
Kaufpreis
149.000 €
-
Heizkosten
170 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
3 Zimmer (Wohnraum, Elternzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Eigene Küche
Bad, Flur
Loggia
Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage aus vier Häusern
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 0021 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen